Entscheidend für Ihren Verkaufserfolg sind dabei zunächst der richtige Preis und der optimale Zeitpunkt. Ein Verkauf kommt nur zustande, wenn Angebot und Preis in einem fairen Verhältnis zueinander stehen. Nach wie vor gilt, dass Angebot und Nachfrage am nachhaltigsten den Preis bestimmen. Jedoch ist auch die Individualität Ihrer Immobilie zu beachten. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen Sie Kaufinteressenten.
Wer eine Immobilie in Düren und Umgebung verkaufen will, darf aktuell mit vielen Interessenten rechnen. Der Wohnungsneubau deckt momentan gerade einmal 20 Prozent des Bedarfs und jährlich mehrere Menschen neu in die Stadt. Deshalb lagen die Preis- und Wertsteigerungen für ihr Immobilie in den vergangenen Jahren bei jeweils rund 2-3 Prozent pro Jahr. Experten gehen jedoch davon aus, dass sich die Anstiege abschwächen werden.
Wenn alle Unterlagen vorliegen, geht es – optimal vorbereitet – in die Vermarktung. Die erste Adresse für private Immobilienverkäufe sind heute die bekannten Internetportale. Immobilienscout und Co haben bei den Immobilieninseraten inzwischen einen Marktanteil von über 75 Prozent. Damit unsere Kunden in der Masse nicht untergehen, wird Ihr Objekt zusätzlich über unsere Homepage und regelmäßig über Newsletter beworben. Mit diesen Instrumenten sowie mit unseren Socialmedia-Tools erreichen wir regelmäßig über mehre Suchende.
Der Immobilienmarkt in Düren, Zülpich und Umgebung boomt. Doch ist das Preis- und Nachfragewachstum längst nicht gleichmäßig über die Stadt verteilt. In Düren Nord und Zülpich-Bessenich werden z.b Immobilien für ca.1.200 Euro je Quadratmeter verkauft. In anderen Stadtteilen von Düren oder Zülpich werden dagegen über ca.2.300 Euro je Quadratmeter erzielt. Das alles sind Durchschnittswerte, die die Qualität der lokalen Lage ebenso wenig berücksichtigen wie Ausstattung und baulicher Zustand. Ein genaues Bild über den Wert Ihrer Immobilie bekommen Sie somit nur, wenn Sie fortlaufend die Angebote gleichwertiger Immobilien in Ihrer Umgebung beobachten.
Wir bieten Ihnen dafür professionelle Unterstützung an. Wir verfügen über eine mehrjährige Erfahrung am Markt. Auf Grundlage der von uns erhobenen Daten und nach einer gründlichen Besichtigung und eindringlichen Prüfung Ihrer Immobilie ermitteln wir den Preis nach dem Vergleichswertverfahren. Das heißt: Wir analysieren für Sie sämtliche vergleichbaren Objekte in der Umgebung und ermitteln daraus einen ersten Marktpreis.
„Kann man was beim Preis machen?“ Der Klassiker unter den Käuferfragen kommt meist schon beim ersten Besichtigungstermin und oft ohne, dass der Kauf ernsthaft erwogen wurde. Wer hier nachgibt, hat meist aufwendige und am Ende sehr wahrscheinlich ergebnisloses Verhandlungen vor sich. Die Ansage, dass das Objekt zum Fixpreis verkauft wird und es noch weitere Interessenten gibt, stellt wieder Augenhöhe in einem Kaufgespräch her. Wir können glaubhaft versichern, dass wir mehrere Objekte im Jahr auch ohne Preisverhandlungen verkaufen und es dank des oft hohen Interesses Anpassungsspielraum nach oben gibt. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen die beste Verhandlungsstrategie.
Um den besten Verkaufspreis zu erzielen, müssen Sie einen Käufer finden, dessen Vorstellungen möglichst genau mit Ihrem Angebot übereinstimmen. Hierzu benötigen Sie die geeigneten Werbemittel. Das sind unter anderem verkaufswirksame und aussagekräftige Fotos von Ihrer Wohnung und ein Exposé, das nicht nur informiert, sondern auch emotionalisiert. Denn insbesondere bei Menschen, die eine Immobilie kaufen, kommt die Kaufentscheidung zu 80 Prozent aus dem Bauch. Ein gutes Exposé muss deshalb immer auch die Einzigartigkeit einer Wohnung und das mit ihr verbundene Lebensgefühl abbilden.
Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis. Haben Sie alle Unterlagen, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen? Denn in einem Verkaufsgespräch wollen Sie keine Auskunft schuldig bleiben und ein möglicher Kaufinteressent möchte sich natürlich genau über Ihre Immobilie informieren. Wir als Experten unterstützen Sie gern bei der Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und helfen, wenn beispielswiese der Energieausweis fehlt. Die für den Verkauf erforderlichen Dokumente sind auch Grundlage für ein professionelles Exposé.
Mybach & Cörtlek Immobilien GbR
Thomas Mybach & Erkan Cörtlek
Hans-Böckler-Str.4
52349 Düren
