Beschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1901 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97,83 m², einer ansprechenden Raumaufteilung und einem eigenen Garten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnideen umzusetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird, eine Diele sowie Abstellräume. Das Obergeschoss umfasst einen Küchenbereich im Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei der Zimmer sind derzeit offen miteinander verbunden. Zwei Kellerräume, das unausgebaute Dachgeschoss und ein Schuppen ergänzen das Platzangebot.

Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und kann nach entsprechender Herrichtung zu einem schönen Aufenthaltsbereich im Freien werden.

Die Immobilie steht seit rund sechs Jahren leer und ist umfassend sanierungsbedürftig. Sowohl die technische Ausstattung als auch der Innenausbau müssen grundlegend erneuert werden. Käufer sollten daher eine vollständige Sanierung einplanen. Der ansprechende Grundriss und der vorhandene Garten bieten dabei eine interessante Grundlage für die Neugestaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Merken am nordwestlichen Stadtrand. Der gewachsene Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Dienstleistungsangebot der Dürener Innenstadt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die nahe gelegene Rur und die Grünbereiche im Ort bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Sportanlagen und Spielplätze ergänzen das Angebot und machen Merken auch für Familien interessant.

Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen. Die Südostumgehung verbindet Merken mit Huchem-Stammeln und verbessert die örtliche Verkehrsanbindung. Für Fahrradausflüge steht außerdem der angeschlossene Rurufer-Radweg zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1901

Ca. 97,83 m² Wohnfläche

Unausgebautes Dachgeschoss

Garten und Schuppen

Viessmann-Ölheizung (1995)

Öltank mit ca. 5.500 Litern Fassungsvermögen

Veraltete Elektroinstallation

Holzbalkendecken

Teppich- und PVC-Bodenbeläge

Seit rund sechs Jahren leerstehend

Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf