Beschreibung

Viel Platz, ein außergewöhnlich tiefes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses ca. 1933 errichtete Reihenmittelhaus in Stolberg-Donnerberg bietet mit rund 188 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und direktem Zugang zum Garten. Eine großzügige Küche mit anschließendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das Wohnzimmer und das angrenzende Kaminzimmer mit Specksteinofen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großen Büroraum, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der teilweise ausgebaute Heizraum bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 656 m² große und rund 73 Meter tiefe Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartenideen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude, das als Abstell- oder Gartengebäude genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und fortlaufend instand gehaltenes Zuhause mit Charakter und viel Entwicklungsspielraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Hastenrather Straße im Stolberger Stadtteil Donnerberg. Die gewachsene Wohnlage verbindet die Nähe zur Stolberger Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aachen und Eschweiler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stolberger Stadtgebiet vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich im Umfeld. Auch das Stolberger Zentrum und der Bahnhof Stolberg Rathaus sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die landschaftlich reizvolle Region rund um Stolberg. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Ca. 188 m² Wohnfläche
Ca. 656 m² Grundstück
Grundstück ca. 9 Meter breit und 73 Meter tief
Zweieinhalbgeschossige Bauweise
Vollständig unterkellert
Ca. 60 m² Nutzfläche im Keller
Großzügige Küche mit anschließendem Esszimmer
Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
Specksteinofen im Kaminzimmer
Elternschlafzimmer
Großes Kinderzimmer
Separates Ankleidezimmer
Großer Büro- beziehungsweise Arbeitsbereich
Gästezimmer im Dachgeschoss
Zwei Badezimmer
Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC
Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert zwischen 2002 und 2018
Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2018
Solarunterstützte Warmwasserbereitung
Regenwassernutzungsanlage für die Toilettenspülung
Zentrale Staubsaugeranlage
Direkter Gartenzugang aus der Diele
Großzügiger Garten mit Nordwestausrichtung
Massiv errichtetes Nebengebäude im hinteren Gartenbereich