Beschreibung

Kapitalanlage in zentraler Lage von Düren: Dieses 6-Familienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch kompakt geschnittene Wohnungen, eine solide Bestandsvermietung und attraktive laufende Mieteinnahmen.

Die sechs Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 40 und 48 m² und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 48,15 m² große, wohnlich genutzte und ebenfalls vermietete Fläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen gemütlichen Dachgeschosscharakter sowie eine eigene Klimaanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325 €. Die Einzelheiten zur baurechtlichen Einordnung und zu den vorliegenden Unterlagen werden mit ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der Besichtigung transparent besprochen.

Die aktuelle Mietaufstellung weist unter Berücksichtigung der Dachgeschossnutzung und der Garageneinnahmen eine Jahreskaltmiete von insgesamt 29.120 € aus.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, von denen derzeit eine vermietet ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietparteien zusätzliche Kellerräume.

Drei der vorhandenen Gasthermen wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Dach wurde 2014 mit Glaswolle gedämmt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise modernisierte Badezimmer ergänzen die Ausstattung.

Eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren und verbindet kurze Wege mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Trotz der innenstadtnahen Lage befindet sich das Objekt nicht an einer klassischen Durchgangsstraße. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kompakten Wohnungsgrößen bietet überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung

Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 48 m²
insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten
zwei Garagen, davon eine aktuell vermietet
Gas-Etagenheizungen
drei Gasthermen im Jahr 2025 erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dachdämmung mit Glaswolle aus dem Jahr 2014
teilweise erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2002
überwiegend weiße Fliesen in den Wohnungen
Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
vollständige Unterkellerung
zugeordnete Kellerräume
ca. 114 m² Grundstücksfläche
Jahreskaltmiete laut Mietaufstellung: 29.120 €
Jahreskaltmiete ohne Dachgeschosswohnung, inklusive Garagen: rechnerisch 25.220 €