Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Massagestudio genutzt und verfügen über eine funktionale Aufteilung, die einen direkten Weiterbetrieb ermöglicht.

Mehrere Behandlungsräume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Anwendungen. Ergänzt werden diese durch einen Empfangsbereich, Büroflächen, Nasszellen und Umkleidemöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise für therapeutische Angebote, Kosmetik, Wellness, Beratung oder vergleichbare Dienstleistungsbetriebe.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem zusätzliche Flächen im Kellergeschoss. Dort befinden sich unter anderem Aufenthaltsräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Für Kapitalanleger bietet die Einheit eine interessante Investitionsmöglichkeit, während gewerbliche Eigennutzer von der bestehenden Raumstruktur profitieren können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die zentrale Position sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen, was ihn sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Erdgeschosslage
Derzeitige Nutzung als Massagestudio
Mehrere Behandlungs- und Arbeitsräume
Separater Empfangsbereich
Büroflächen
Nasszellen
Umkleidemöglichkeiten
Zusätzliche Aufenthaltsräume im Kellergeschoss
Waschraum
Heizungsraum
Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien

Sonstige Angaben

https://tour.giraffe360.com/d5e225d30320486683312b2fb19a8dc4