Beschreibung

Im Herbst 2024 wird voraussichtlich dieses 8-Familienhaus bezugsfertig sein. Hier angeboten wird die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss.

Sie wohnen in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt Düren. Die Nähe zur Stadt und zum Burgauer Wald, lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen modernen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Die im 1. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung mit ca. 103 m² teilt sich auf in:

Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-Bad und Balkon

Der Kaufpreis beträgt 434.500 €.

Optional: Tiefgaragenstellplatz:

Stellplätze (Breite 2,65 m)        € 17.500,00

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besprechung.

Lage

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt[2] am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen und bietet einen schnellen Weg in die Innenstadt.

Düren erreicht man heute über die: Bundesautobahn 4
Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56 Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264 Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399 Düren – Hürtgenwald Simmerath – Monschau
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof seit dem 6. September 1841 an das Eisenbahn¬netz angeschlossen. Allerdings hielten hier seit Dezember 2002 keine Fernverkehrszüge, sondern lediglich Züge des Nahverkehrs. (RE1, RE9, RB20, RB 21, S13 und S19)

Sie wohnen in direkter Nähe zum Burgauer Wald. Dieses gilt als eines der schönsten Lagen in Düren.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Quelle: wikipedia.de

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Tiefgargenstellplätze
- Aufzug
- großzügiger Balkon
- bodengleiche Dusche im Bad / teilw. Badewanne