Beschreibung

Diese gepflegte und frisch renovierte Etagenwohnung in attraktiver Lage von Düren überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade kürzlich neu gestrichen wurde und somit einen besonders ansprechenden Gesamteindruck vermittelt.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung eignet sich perfekt für den sofortigen Einzug oder als attraktive Kapitalanlage zur direkten Vermietung. Durch den gepflegten Zustand sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel nahezu direkt vor die Wohnungstür. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum zur Immobilie und runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Düren und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Wohnatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Die Kreisstadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Köln und Aachen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Bahnhof bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.

In attraktiver Lage am Rurufer gelegen, vereint diese Immobilie Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert.

Durch die kontinuierliche Entwicklung der Stadt, die gute Infrastruktur sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnumfeld macht diese Lage nachhaltig interessant.

Ausstattung

Frisch renovierte Etagenwohnung
Ca. 83 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Sonnenbalkon mit direktem Blick ins Grüne
Böden aus Parkett und Fliesen
Modernes Badezimmer
Aufzug bis vor die Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Großer Kellerraum
Fassade des Hauses neu gestrichen
Gepflegte Wohnanlage
Sofort bezugsfrei
Ideal zur Eigennutzung oder direkten Vermietung

zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Angaben

Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab bequem von Zuhause aus besichtigen. Den Link zur ausführlichen 360°-Tour erhalten Sie anbei.

https://tour.giraffe360.com/8d1d11ef857646078e1b99e221ef4a8a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.