Beschreibung

Entdecken Sie ein attraktives Wohnbaugrundstück in begehrter Lage von Kreuzau-Boich – der ideale Ort, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 395 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die ruhige und harmonische Umgebung schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Kreuzau und Umgebung sowie von einer komfortablen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Grundstück richtet sich an alle, die naturnahes Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen und zugleich nicht auf die Vorzüge eines gut angebundenen Wohngebietes verzichten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der gefragtesten Lagen der Region.

Lage

Der charmante Ortsteil Boich, eingebettet in die malerische Landschaft des Rurtals, gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Boich ist ein Ort für all diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig die Vorzüge von Natur und urbaner Nähe genießen möchten.

Attraktive Umgebung
Boich liegt am Rand des Naturparks Nordeifel, einem Paradies für Naturliebhaber. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während Wälder, Wiesen und Felder eine malerische Kulisse für erholsame Spaziergänge bieten. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Umgebung mit wenig Verkehr und vielen Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist Boich hervorragend angebunden. Die Stadt Düren ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung. Über die B56 und die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Köln-Bonn. Gleichzeitig gibt es in Kreuzau und den angrenzenden Ortsteilen Grundschulen, Kindergärten und Sportvereine – ideal für junge Familien.

Attraktiver Baugrund
In Boich profitieren Bauherren von großzügigen Grundstücken, die genügend Platz für moderne Einfamilienhäuser mit Garten bieten. Die ruhige Umgebung garantiert Privatsphäre, während Sie sich in einer lebendigen und herzlichen Dorfgemeinschaft schnell zuhause fühlen werden.

Ausstattung

Das Grundstück in der Gereonstraße 3 bietet mit einer Fläche von ca. 395 m² viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Nachbarschaftsbebauung richtet sich nach §34 BauGB, wodurch sich das Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die umliegenden Einfamilienhäuser und Gärten schaffen ein einladendes und gepflegtes Wohnumfeld.

Breite: ca. 15 m
Tiefe: ca. 26 m