Beschreibung

Diese im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem modernen Schnitt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80m².

Die Eigentumswohnung mit ca. 80m² teilt sich wie folgt auf:

Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer, Küche(Einbauküche im Preis inkludiert), Diele und Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinennanschluss. Es wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert.
Außerdem bietet die Wohnung einen ca. 8m² großen Balkon, dieser besticht mit einem sonnigen Ausblick in Richtung des ruhig gelegenen Garten.

Desweiteren gibt es zwei Stellplätze an der linken Seite des Hauses sowie einen großen Kellerraum.
Zusätzlich hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Gartenfläche mit Gemeinschaftsflächennutzung.

Die ETW liegt in einem ruhigem Stadtviertel im Süd-Westen von Bergheim und ist im gepflegtem und teils renoviertem Zustand zu einem fairen Preis- ergreifen Sie Ihre Chance, bevor es zu spät ist!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- Kunststofffenster zweifach-verglast (Fußbodenheizung)
- Gaszentralheizung
- Bodenbelag: Kork - Fliesen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (2022 saniert)
- Zimmerinnentüren erneuert
- zwei Außenstellplätze
- großer Kellerraum
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche im Preis mit inbegriffen

Sonstige Angaben

Quadrath-Ichendorf ist bedingt durch die ehemalige Industrie, der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt beiderseits der Erft, der Nordostrand des Ortsgebietes reicht bis zum Villehang.
Nachbarorte sind Kneten, Sindorf, Horrem, Königsdorf und Niederaussem.

Durch den Ort führt die L 361. Die Zufahrt zur A61 (Bergheim-Süd) befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe.
In Quaddrath-Ichendorf gibt es zusätzlich einen Bahnhof. Von dort aus fährt die Erftbahn regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Bedford. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien: 915,950,960,961,969,970,972,975.

In diesem Stadtteil gibt es eine ausreichende Vielfalt an Kultur, unter anderem eine katholische, als auch eine evangelische Kirche und eine Moschee.
Eine städtische Gesamtschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten sind dort ebenso ansässig.
Außerdem bietet der Ort für die Jugendlichen ein Jugendzentrum.
An sportlichen Attraktionen verfügt Quadrath-Ichendorf über ein Freibad namens Oleanderbad, einen Sportplatz, eine Tennisanlage und mehrere Sporthallen. Überregional bekannte Sportvereine sind der Radsportclub Staubwolke und der Judoclub JC Achilles. Im 1. FC Quadrath-Ichendorf kann man außer Fußball viele andere Sportarten wie Turnen, Schwimmen, Fechten etc. ausüben.

Zudem gibt es ein Altersheim sowie zahlreiche entsprechend den Bedürfnissen von Rentnern errichtete Wohnungen.