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Vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage von Düren

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 52351
Ort: Düren
ImmoNr: 2026-372
Wohnfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 415.000,00 €
Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.02.2028
Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bieten.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Massagestudio genutzt und verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Mehrere Behandlungsräume, Nasszellen, Büroflächen, ein Empfangsbereich sowie Umkleidemöglichkeiten ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, darunter Aufenthaltsräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum.

Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Badezimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die zentrale Position sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen, was ihn sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Gasetagenheizung 2024 erneuert
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Massagestudio)
Mehrere Behandlungsräume
Empfangsbereich
Büroflächen
Umkleiden und Nasszellen
Kellergeschoss mit Aufenthaltsräumen
Waschraum und Heizungsraum
Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
Mehrere Schlafzimmer
Separate Küche
Großzügiges Badezimmer