Beschreibung

Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt vor allem durch seinen sehr guten Sanierungsstand und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich weiterentwickelt. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2019, bei der unter anderem die Heizungsanlage erneuert wurde und das Haus technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Zuletzt wurde im Jahr 2025 das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut, wodurch zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum entstanden ist.

Auf ca. 180–188 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Essbereich mit moderner, offener Küche – ein zentraler Ort für das Familienleben. Der angrenzende Wintergarten sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Wohnzimmer, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Grundriss mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das neu ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet – ein echtes Highlight der Immobilie.

Das ca. 345 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage, die aktuell angemietet ist und bei Bedarf übernommen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit ausreichend Platz für Vorräte und Hauswirtschaft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und beliebter Wohnlage von Düren – einer Stadt, die durch ihre zentrale Position zwischen Köln und Aachen sowie ihre hohe Lebensqualität überzeugt.

Düren bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die Autobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Düren über einen eigenen Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den Regional- und überregionalen Bahnverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Rur bis hin zu Ausflügen in die nahegelegene Eifel. Grünflächen und Naherholungsgebiete machen die Lage besonders lebenswert und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

ca. 188 m² Wohnfläche
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Umfassende Sanierung in den letzten 7 Jahren
Moderne, großzügige offene Küche
Großzügiger Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
Separates Wohnzimmer
Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Ausgebautes Dachstudio
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume
Heizungsanlage erneuert (2019)
Terrasse und Garten
Ca. 345 m² Grundstück
2 Gartenhäuser
Direkter Zugang zur angemieteten Nachbargarage (Übernahme möglich)
Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/befd6807ba84456698b3002148d7176c