Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das um 1905 errichtete und gepflegte Gebäude vereint den besonderen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller.

Ihr Vorteil: sofort verfügbar – maximale Flexibilität
Die Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig bezugsfrei.

Für Eigennutzer: Ziehen Sie ohne Verzögerung ein und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für Kapitalanleger: Starten Sie direkt mit der Neuvermietung und sichern Sie sich eine attraktive Rendite durch freie Mietpreisgestaltung.

Das Hausgeld beträgt ab 2026 monatlich 432,44 € und spiegelt die solide Bewirtschaftung innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft wider.

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und Perspektive – ideal für alle, die Wert auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederzier-Ellen, einem ruhigen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Dinge des täglichen Bedarfs wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Orte Niederzier und Düren ein umfassendes Angebot. Durch die gute Anbindung über die B56 sowie die A4 sind Köln und Aachen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle verbindet Ellen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
modernes Badezimmer
großzügiger Wohnbereich
große Terrasse
voll unterkellert
gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1905
Hausgeld: 432,44 € (davon 336,00 € umlagefähig)

Eine 3D-Tour zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.giraffe360.com/9d2e3d64aff74253b7227e7a5d214b39

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.