Beschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus ist ein echtes Unikat – mit einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Platzangebot. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1900, wurde jedoch ab 1990 umfassend kernsaniert – der Großteil der Arbeiten erfolgte in den 2000er Jahren.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kapitalanlage mit Potenzial für bis zu vier separate Wohneinheiten.

Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang – ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Ferienapartment.

Die Immobilie wurde stetig modernisiert und bietet heute eine Kombination aus rustikalem Flair, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, energieeffizienter Technik und naturnahem Wohngefühl. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand, liebevoll angelegten Bereichen, einem Baumhaus sowie mehreren Außenbereichen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Lage

Leben im Naturpark Hohes Venn-Eifel mit bester Anbindung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hürtgenwald, Ortsteil Vossenack, im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen) – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel und des Naturparks Hohes Venn-Eifel. Diese Region ist bekannt für ihre eindrucksvolle Naturkulisse, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie einen stetig wachsenden Freizeitwert.

Trotz der naturnahen Lage bietet Hürtgenwald eine gute Erreichbarkeit über die B399, B264 sowie die nahegelegene A4 und A44. So sind die Städte Düren (ca. 20 Min.), Aachen (ca. 40 Min.), Köln (ca. 60 Min.) oder auch Belgien und die Niederlande zügig erreichbar.

Die Region ist nicht nur für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv, sondern zunehmend auch für Berufspendler, die bewusst das Leben im Grünen der Hektik der Stadt vorziehen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien im südlichen Kreis Düren steigt seit Jahren kontinuierlich.

Ruhig, grün, familienfreundlich und charmant
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Ortsteil Vossenack – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, freundlichem Miteinander und viel Ruhe.

Vossenack bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxis, Bankfiliale – alles in wenigen Minuten erreichbar
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten, z. B. in Kleinhau oder Düren
Busverbindungen nach Düren und in die umliegenden Orte
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Naturerlebnisse, Eifelsteig, Kletterwald, Wildgehege

Vossenack bietet die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Wer Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität sucht, gleichzeitig aber die Nähe zu Stadt und Infrastruktur schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Ob als dauerhafter

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme von 2022, Warmwasserspeicher separat
- Mehrere Kamine und ein Grundofen für behagliche Wärme
- Zisterne mit ca. 10.000 Litern
- Fenster mit Holzrahmen: Baujahre 1994, 2001, 2019 (teilweise älter)
- Böden aus Fliesen und Echtholz
- Elektrik und Wasserleitungen ab 1990 regelmäßig modernisiert
- Fassade mit Wärmedämmung (Altbau ca. 4 cm, Neubau ca. 40 cm)
- Außenanlage mit Holzunterständen, Sitzbereichen, Baumhaus und gewachsenem Baumbestand

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – bis zu vier eigenständige Wohneinheiten möglich
- Zwei beheizte Wintergärten mit Blick ins Grüne
- Großer, liebevoll gestalteter Garten mit Baumbestand, Rasenflächen und Naturcharakter
- Historisches Gewölbe trifft moderne Haustechnik – ein Haus mit Seele und Substanz
- Gepflegter Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial

Sonstige Angaben

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Geräumige Wohnküche mit großem Essbereich und gemütlichem Kamin
Direkter Zugang zum beheizten Wintergarten – ganzjährig nutzbar mit Blick ins Grüne
Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Kamin
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
Zusätzliche zweite Küche – ideal für die Nutzung als Einliegerbereich oder Büro
Zugang zu zwei direkt angebauten Garagen

Obergeschoss – ca. 107 m²

Repräsentativer Flur, der auch als Kaminzimmer genutzt werden kann
Zwei großzügige Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum 2009 erbauten Wintergarten
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss – ca. 75 m² (eigene Einheit mit Außentreppe möglich)

Separater Eingangsbereich (auch als Küche nutzbar)
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Zugang zu einem Balkon mit Fernblick

Kellergeschoss

Historischer Gewölbekeller mit Brunnen
Separater Lagerraum