Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 218 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1979 erbauten Hauses (teilunterkellert) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie zahlreiche Extras.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, von denen einer direkt in den großen Garten führt. Neben mehreren Schlafzimmern, zwei weiteren großen Räumen im Dachgeschoss sowie einem modernen Tageslichtbad bietet die Wohnung auch eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Frei wird die Immobilie voraussichtlich im Frühjahr 2026 (nach Absprache).

Ein Highlight ist der weitläufige Garten mit zwei Gartenhäusern – perfekt für entspannte Stunden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, Stellplätze vor dem Haus sowie einen Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Kreuzau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Düren. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten.

Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: ob Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Ausflüge in die Eifel oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Vereinen und Einrichtungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung nach Düren gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets.

Ausstattung

ca. 218 m² Wohnfläche
Maisonette über Ober- und Dachgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen (einer mit direktem Gartenzugang)
2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer im Obergeschoss
2 weitere große Zimmer im Dachgeschoss
moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche
separates Gäste-WC
2 Abstellräume, Diele und Flur
großer Garten mit 2 Gartenhäusern
Garage, Stellplätze, Kellerraum
teilunterkellertes Haus

Sonstige Angaben

Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/3be98a56f3b2428e90eec10301627c21