Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kreuzau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und zwei vollständig separaten Wohneinheiten überzeugt die Immobilie durch Flexibilität und Substanz. Beide Wohnungen werden zum Ende des Jahres bezugsfrei und ermöglichen damit eine zeitnahe Nutzung.

Die größere Wohneinheit ist eine helle Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 218 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen – einer davon mit direktem Zugang in den Garten. Mehrere Schlafzimmer und zwei weitere Räume im Dachgeschoss bieten viel Raum für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ein modernes Tageslichtbad sowie eine Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² und ist barrierearm gestaltet. Sie bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Senioren, Paare oder die Vermietung.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und liebevoll gestaltet. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch Platz für Erholung und Privatsphäre. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es ist vollständig unterkellert und bietet pro Wohneinheit praktische Kellerräume.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Möglichkeiten und Zukunft – ein solides Haus für Familien, Investoren und Menschen mit Planungsperspektive.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Kreuzau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Düren. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten.

Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: ob Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Ausflüge in die Eifel oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Vereinen und Einrichtungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung nach Düren gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets.

Ausstattung

Allgemein
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
Baujahr 1979, massive Bauweise
Ca. 320 m² Gesamtwohnfläche
Voll unterkellert mit separaten Kellerräumen
Gute Raumaufteilung und viel Platzangebot
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kreuzau
Beide Wohnungen werden Ende des Jahres bezugsfrei
Solide und gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial


Wohnung 1 – Maisonette (Ober- & Dachgeschoss, ca. 218 m²)
Großzügiges, helles Wohnzimmer
Zugang zu 2 Balkonen (einer davon mit direktem Zugang in den Garten)
Mehrere vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss (Homeoffice/Hobby/Kinder)
Modernisiertes Tageslichtbad
Separate Essdiele
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Viel Stauraum und flexible Raumaufteilung

Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 102 m²)
Barrierearme Wohnebene auf einer Etage
Helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
3 gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Funktionale Küche
Direkter Zugang in den Garten


Gebäude & Technik
Voll unterkellert
Eigene Kellerräume pro Einheit
Zentralheizung (Details auf Anfrage)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (wenn zutreffend – kann angepasst werden)
Separate Stromzähler für jede Wohneinheit
Gepflegtes Treppenhaus

Außenbereich
Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten
Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
Zwei Balkone im Obergeschoss
Zwei Gartenhäuser (z. B. für Geräte/Stauraum/Hobby)
Garage inklusive
Weitere Außenstellplätze vor dem Haus
Ruhige, gewachsene Wohnlage

Besondere Vorteile
Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage
Großzügige Wohnflächen – selten am Markt
Ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Solide Substanz und gute Pflege
Bezugsfrei Ende des Jahres – ideal planbar

Sonstige Angaben

Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/3be98a56f3b2428e90eec10301627c21

https://tour.giraffe360.com/40d690c6cbf6478498834b0abaeb728e