Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in zentraler Lage von Düren und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gewachsene Wohnstruktur.

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie helle, gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modern gestaltetes Badezimmer.

Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird ab Mai/Juni bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie.

Die fußläufige Nähe zur Dürener Innenstadt sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und macht die Lage besonders attraktiv.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren in der beliebten Oberstraße und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Dürener Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Hauptbahnhof von Düren ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Köln und Aachen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die zentrale, aber dennoch gewachsene Wohnlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
Praktische Raumaufteilung mit separater Küche
Helle Räume durch gute Fensterflächen
Pflegeleichte Bodenbeläge
Zentralheizung
Kellerraum zur privaten Nutzung
Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss

Sonstige Angaben

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Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Bezugsfrei ab Mai/Juni – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Helle und freundliche Wohnräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961)
Eigener Kellerraum
Zentrale Lage – fußläufig zur Dürener Innenstadt
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Grundriss