Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus in Niederzier-Selhausen vereint solides Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1981 errichtete Haus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ca. 408 m² große Grundstück schafft dabei viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Diele, von der aus das Wohnzimmer, die Küche, das modernisierte Badezimmer sowie der Heizungsraum erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche in den großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Übergang zum Garten bildet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz, befindet sich jedoch überwiegend im ursprünglichen Zustand.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – ideal beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Die Einfahrt vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich kann ein weiteres Auto bequem im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Römerstraße 20 im ruhigen Ortsteil Selhausen, der zur Gemeinde Niederzier im Kreis Düren gehört.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im nahegelegenen Niederzier sowie in der Kreisstadt Düren, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A4 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Aachen, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet.

Die Umgebung rund um Selhausen bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Spazierwege durch die landschaftlich reizvolle Region des Jülicher Bördegebiets.

Ausstattung

- Kunststofffenster, straßenseitig 3-fach verglast (2013)
- übrige Fenster 2-fach verglast
- Haustür erneuert
- Kamin im Wohnzimmer sowie in der Küche, der nahezu das gesamte Haus beheizen kann und dadurch Heizkosten spart
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne
- Großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Einfahrt mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge