Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Düren-Arnoldsweiler bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer. Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Esszimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dadurch eignet sich die Etage auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Doppelgarage mit Arbeitsgrube – ideal für Handwerker, Hobby-Schrauber oder Oldtimerliebhaber.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Arnoldsweiler ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil von Düren, der besonders durch seine familiäre Atmosphäre, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen.

Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege machen Arnoldsweiler besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig – aber dennoch gut angebunden – wohnen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1935
Ca. 160 m² Wohnfläche
6 Zimmer insgesamt
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Voll unterkellert
Großer Garten
Großzügige Terrasse
Separate Doppelgarage
Arbeitsgrube in der Garage (ideal für Schrauber)
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Verfügbarkeit nach Absprache

Sonstige Angaben

Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/7fe6e27eb2de42f48d057d790ff37230