Beschreibung

Dieses Reihenhaus in Düren-Birkesdorf bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 176 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 67 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz auch für größere Haushalte. Zwei Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits sanierte Erdgeschoss mit modern gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie einer Küche inklusive Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Gartenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie einem Nutzgarten im hinteren Bereich, der viel Platz für Hobbygärtner oder Familien bietet. Ein Gartenhaus mit TV-Anschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Freizeit, Hobby oder gemütliche Fußballabende.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, mit der ein Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt werden kann. Überschüssiger Strom wird eingespeist und aktuell mit rund 56 € monatlich von den Stadtwerken vergütet.

Zur wetterzugewandten Rückseite wurden bereits Kunststofffenster verbaut, während sich zur Straßenseite Holzfenster mit Doppelverglasung befinden. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sind zudem elektrische Rollläden vorhanden.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf Anfang des 20. Jahrhunderts (ca. 1905–1907) geschätzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Birkesdorf, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dürener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Düren-Birkesdorf befindet sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 erreichen Sie schnell die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof Düren bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Aachen.

Birkesdorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und ist daher besonders bei Familien sehr gefragt.

Ausstattung

Kellergeschoss

Flur, Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche

Erdgeschoss

Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Dusche, Gäste-WC und Wintergarten mit Ausgang zum Garten

Obergeschoss

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur

Dachgeschoss

drei weitere Schlafzimmer, Flur und Badezimmer

Ausstattung

Baujahr ca. 1938
ca. 176 m² Wohnfläche
ca. 67 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 316 m²
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
vollständig unterkellert
saniertes Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss
Wintergarten mit Zugang zum Garten
große Terrasse
Gartenhaus mit Stromanschluss
Nutzgarten im hinteren Grundstücksbereich
Rollläden vorhanden
Kunststofffenster und Holzfenster mit erneuerten Doppelverglasungen (2016)
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit viel Gestaltungspotenzial