Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Hürtgenwald-Straß erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 580 m². Die freistehende Bauweise bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, den Garten und die ruhige Umgebung zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 72 m² zusätzlicher Nutzfläche wertvollen Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Besonders praktisch ist die im Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Der Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, guter Raumaufteilung und großem Potenzial in ruhiger, gefragter Lage – ideal für Käufer, die eine freistehende Immobilie mit Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Straß der Gemeinde Hürtgenwald, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Infrastruktur, Ärzte, Restaurants und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Stadt Düren.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B399 sowie die Autobahn A4 sind Städte wie Aachen und Köln gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufteilung der Immobilie:

Kellergeschoss:
Diele, Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Keller.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Büro, Gäste-WC sowie eine Diele.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum.