Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düren-Derichsweiler! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 143 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie die im Kaufpreis enthaltene Küche mit praktischem Abstellraum erreichen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, dessen Abnahme erneuert werden muss. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten mit manueller Beschattung, der als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Terrassen und Gartenhaus bietet. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen – ideal, falls eine zweite Küche gewünscht wird – sowie ein großes Elternschlafzimmer mit viel Platz und Licht. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie einen abgetrennten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine wohnraumähnliche Nutzung, ermöglicht durch die angenehme Deckenhöhe und mehrere Fenster. Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen Ihnen ein ehemaliges Büro und ein großer Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung. Eine Wendeltreppe verbindet den Keller direkt mit dem Wintergarten und sorgt für eine besondere räumliche Flexibilität.

Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2023 und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Das ca. 401 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet zudem ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Düren-Derichsweiler. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer grünen, naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nähe zur Dürener Innenstadt sowie zur B264 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4, wodurch Sie bequem Richtung Köln und Aachen gelangen. Zudem befindet sich der Bahnhof Langerwehe in kurzer Distanz – hier besteht ein direkter Regionalbahnanschluss nach Köln, Aachen und sogar bis nach Düsseldorf.

Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für Familien und Pendler.

Ausstattung

Baujahr 1997, laufend gepflegt
massive Bauweise mit Poroton-Steinen
ca. 143 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Hochwertiger Wintergarten mit manueller Beschattung
Wohn-/Esszimmer mit Kamin (Abnahme erneuert erforderlich)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
2 Badezimmer + Gäste-WC
Obergeschoss mit Küchenanschlüssen (optionale zweite Küche möglich)
Vollkeller mit wohnraumähnlicher Nutzung dank Deckenhöhe und Fenstern
Keller: Hobby-/Partyraum, Büro, Hausanschluss- und Heizraum
Direkter Kellerausgang zum Wintergarten (Wendeltreppe)
Gepflegter Garten mit Terrassen und Gartenhaus
Modernisierte Gasheizung (2023) inkl. Warmwasseraufbereitung
Grundstücksfläche ca. 401 m²

Sonstige Angaben

Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/a7376791a4a74e299ad7ad42c4609801