Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederzier / Ellen!

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der im Jahr 1905 erbaute und aufwendig sanierte ehemalige Bauernhof besticht durch seine besondere Architektur, hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Charakter eines liebevoll umgestalteten Altbaus.

Die Immobilie umfasst zwei separate Erdgeschosswohnungen, die sich auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche erstrecken. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar und derzeit separat vermietet – dies wird auch in den Abrechnungen berücksichtigt.

Wohnung rechts:

Die größere Einheit überzeugt mit großzügigen Räumen (Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Waschraum, Diele , Schlafzimmer) sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – perfekt für gemütliche Sommerabende.

Wohnung links:

Die kleinere Wohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Raumgestaltung und einem gemütlichen Kamin, einem modernen Badezimmer und ebenfalls einer großzügigen Terrasse. Ideal für Singles, Berufspendler oder als separate Einliegerwohnung.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.330 € (700 € + 630 €), was die Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 451,72 €, wovon 290,58 € umlagefähig sind und somit auf die Mieter umgelegt werden können.

Dieses Objekt ist ein echtes Unikat: Ein aufwendig sanierter Bauernhof, der den Charme vergangener Tage mit dem Komfort moderner Wohnkultur verbindet – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Sinn für das Besondere.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnensemble in Niederzier / Ellen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederzier-Ellen, einem ruhigen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Dinge des täglichen Bedarfs wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Orte Niederzier und Düren ein umfassendes Angebot. Durch die gute Anbindung über die B56 sowie die A4 sind Köln und Aachen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle verbindet Ellen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Ausstattung

ca. 189 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 separat vermietete Einheiten
insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Gäste-WC
Waschraum
stilvoller Kamin im Wohnbereich
große Terrassen
schöner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.