Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Düren bietet den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Über die zentrale Diele gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (alternativ ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), das Badezimmer mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen schönen Blick über Düren genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann zum Zeitpunkt des Kaufs neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz befindet sich in bester Lage direkt am Kelleraufgang, sodass Sie bequem und trockenen Fußes Ihre Wohnung erreichen. Die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche in der Stadt entfällt hier vollständig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 €. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düren und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Der Dürener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, wodurch Pendler und Vielreisende von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben der Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Innenstadt von Düren sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem – sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Diese Lage vereint zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ruhiges Wohnen und macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsfertig
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Stellplatz in bester Lage direkt am Kelleraufgang
Baujahr 1961
Hausgeld: 348,00 €
Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich