Beschreibung

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in bester Lage von Huchem-Stammeln!
Dieses gepflegte und kernsanierte Gastgewerbeobjekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Sichtlage direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße.

Das im Jahr 1976 erbaute Gebäude bietet auf rund 148m² ein voll ausgestattetes Restaurant, das derzeit für 2.500 € monatlich vermietet ist. 72 Sitzplätze im Innen-/ und Außenbereich. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem einladenden und modernen Ambiente, perfekt geeignet für Gastronomie mit Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m², bestehend aus zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer, einem Flur sowie einer großzügigen Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder zur Eigennutzung.

Das Objekt ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern, Böden, Elektrik und einer hochwertigen Küchenausstattung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großer Parkplatz, der aktuell als Autohandel genutzt wird. Zu diesem Bereich gehört zusätzlich ein separates Büro, das ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Für diesen Teil sind Mieteinnahmen von ca. 1.500 € monatlich realisierbar – ein attraktives Zusatzpotenzial für Investoren!

Zusätzlich bestehen Bauvoranfragen für eine Erweiterung des Wohnhauses sowie zur Erweiterung der Dachterrasse als Wintergarten, was weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft bietet.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit sicherer Rendite und Zukunftsperspektive.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Huchem-Stammeln (Gemeinde Niederzier) – direkt an einer stark befahrenen Bundesstraße mit hoher Sichtbarkeit und vielen potenziellen Kunden.

Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Gastronomie und Gewerbe, da hier täglicher Pendlerverkehr, Laufkundschaft und ortsansässige Stammkunden aufeinandertreffen.
Dank der Nähe zu Düren, Jülich und den Autobahnen A4 und A44 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, Gewerbebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten – eine attraktive Mischung für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Ausstattung

Gesamtfläche: Restaurant ca. 148 m² + Wohnung ca. 80 m²
72 Sitzplätze im Innen -/ und Außenbereich
Voll ausgestattete Profiküche mit
Holzkohlegrill mit moderner Abzugsanlage
Pizzaofen
Fritteusen
Herd und weiterer Gastro-Ausstattung
Kernsaniert: Fenster, Böden, Elektrik etc. auf modernstem Stand
Voll unterkellert
Hochwertige Fliesenböden
Wohnung mit zwei Zimmern, modernem Bad und Dachterrasse
Separater Parkplatz im hinteren Bereich (derzeit Autohandel)
Büroeinheit im hinteren Bereich – separat vermietbar
Potenzielle Gesamtmieteinnahmen: ca. 4.000 € monatlich
Restaurant: aktuell 2.500 € Miete
Gewerbefläche (Autohandel/Büro): ca. 1.500 € möglich
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Toplage mit hoher Kundenfrequenz

Sonstige Angaben

Ein modernes, kernsaniertes und renditestarkes Gastronomieobjekt mit zusätzlicher Wohnung, Parkplatz und separater Gewerbefläche in Toplage von Huchem-Stammeln.
Ob als Investition mit soliden Mieteinnahmen oder für eigene Geschäftsideen – dieses Objekt bietet Flexibilität, Sichtbarkeit und nachhaltigen Erfolg!