Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine charmante Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Haus besticht durch seine ansprechende Aufteilung und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Aktivitäten und Gartenprojekte. Zudem verfügt die Immobilie über eine geräumige Garage nebst Werkstattraum, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und andere Gegenstände bietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Diele und Abstellraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer ( Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC)

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine moderne Küche, ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Kamin einen Garten mit einer überdachten Terrasse uvm.

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Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besprechung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Müddersheim, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Müddersheim liegt nordöstlich von Vettweiß und erstreckt sich entlang des Steilhangs des Neffelbaches, einer tektonischen Setzung in der idyllischen Zülpicher Börde. Die Umgebung ist geprägt von einer reichen Natur und einem ruhigen, ländlichen Ambiente.

Die Nachbarorte Disternich und Gladbach sind in unmittelbarer Nähe und verleihen der Region einen charmanten Charakter. Historisch bedeutsam, verläuft direkt durch den Ort die alte römische Heerstraße von Zülpich nach Neuss, deren Weg heutzutage von der B 477 nachgezeichnet wird. Aufgrund seiner abgeschiedenen Lage erfährt Müddersheim keinen Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Ruhe und Beschaulichkeit beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch Busse des Rurtalbus gewährleistet, die den Ort über die AVV-Linien 208 und 232 erreichen. Somit ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gegeben. Müddersheim ist geprägt von landwirtschaftlicher Tätigkeit und verfügt über einige kleinere Gewerbebetriebe, die das lokale Leben bereichern.

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Düren und der historisch bedeutsamen Stadt Zülpich, die ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen bietet.

Darüber hinaus stehen den Einwohnern in Vettweiß und Zülpich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und andere Einzelhandelsgeschäfte ermöglichen es den Menschen, Lebensmittel, Haushaltswaren, Hygieneartikel und vieles mehr zu erwerben. Die lokalen Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, die Lebensqualität in der Region zu verbessern und den Bedürfnissen der Einwohner gerecht zu werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, Kessel von Junkers aus 1997, Inbetriebnahme 2000
- Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, Dach-Kippfenster von Velux mit Holzrahmen, an fast allen Fenstern Rollläden
- Dachboden Innendämmung in ca. 2010/2011
- Fußböden mit Bodenfliesen oder Laminat ausgelegt
- Innenkamin im Wohnzimmer aus ca. 2002/2003
- Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss, halbhoch gefliest
- Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette im Obergeschoss, deckenhoch gefliest, Fußbodenheizung
- Terrasse mit Außenbeleuchtung, angelegt mit Außenfliesen, Ausrichtung Nord-/West
- Qualitative Terrassen-Überdachung in Anthrazit mit Glaseindeckung und LED-Strahlern, einzeln zu schalten und dimmen (Baujahr 2018)
- Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern, Gartenhaus und Teich
- Angebaute Garage mit Abstellraum dahinter, 9 m lang, zusätzlich 2 Stellplätze
- Energieausweis liegt vor