Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst...!

Es handelt sich bei diesem Paket, um drei Einfamilienhäuser auf einer Parzelle in Düren-Mariaweiler.

Diese 1988 fertiggestellten, vermieteten Einfamilienhäuser bieten Ihnen die Möglichkeit sicher und planbare Mieten einzustreichen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit für die drei Einheiten zusammen:

19.015.80€ (Mietpreisbindung nur noch bis 2030, öffentlichen Mittel sind abgelöst)

Die Häuser haben alle den selben Grundriss.

Die über das Wohnzimmer erreichbaren Gärten, sind pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche je Haus beträgt ca. 105m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
großes Wohn/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Diele
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

Vor bzw. neben den Häusern befinden sich die den Häusern zugeordneten Garagen, die mit vermietet sind.

Dieses Angebot, in gefragter Lage von Düren – Mariaweiler, bietet alles was das Herz begehrt – Top-Mieter – stadtnah – gepflegter Zustand – schlagen Sie zu bevor es jemand anderes tut.
Das neue Einkaufszentrum und die Schule sind fussläufig erreichbar.

Wer 2032 nach dem Auslaufen der Mietpreisbindung ernten will, sollte jetzt säen, d.h. kaufen/investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2014)
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 Garagen
- ruhige Lage in Sackgasse
- Langzeitmieter
- Mietpreisbindung nur noch bis 2030

Sonstige Angaben

Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt Düren. Nachbarstadtteile sind Hoven, das alte Dürener Stadtgebiet, Birkesdorf und Echtz. Am Ort entlang fließt die Rur. Durch den Ort fließt der Lendersdorfer Mühlenteich.

Heute ist Mariaweiler durch ein gut ausgebautes Straßennetz aus allen Richtungen zu erreichen. Der Ort wird von den AVV-Buslinien 206 und 237 des Rurtalbus erschlossen.