Beschreibung

Willkommen auf einem einzigartigen Anwesen in Mönchengladbach – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten.

Dieses elegante Anwesen beeindruckt mit drei bis vier separaten Eingängen und einem durchdachten Raumkonzept, das höchste Flexibilität bietet. Ob als exklusives Mehrgenerationendomizil, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig wie anspruchsvoll.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Zugängen. Zusätzlich steht eine großzügige Dachgeschossfläche von ca. 158 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Ausbau und individuelle Gestaltung bietet – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Perspektive.

Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.528 m². Der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten mit altem Baumbestand, außergewöhnlichen Blumen und Sträuchern, einem Gewächshaus, mehreren Sitzecken, einem idyllischen Teich sowie einer großzügigen Sonnenterrasse ist ein echtes Highlight – eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls auf ganzer Linie:
Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert (moderne, doppelt verglaste Ausführung) und eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung der renommierten Firma Brötje installiert – ein zukunftssicheres und nachhaltiges Energiesystem.

Auf dem großzügigen Grundstück könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine Doppelgarage realisiert werden. Die Grundstücksgröße bietet hierfür grundsätzlich ausreichend Potenzial.

Lage

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die A61 und A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Düsseldorf als auch Köln bequem und schnell angefahren werden können. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.

Einkauf & Versorgung:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien befinden sich im nahen Umkreis. Auch größere Einkaufszentren und Wochenmärkte sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.

Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sportvereine, Reitställe, Golfplätze und weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Zwei separate Hauseinheiten mit jeweils eigenen Eingängen – unabhängig voneinander nutzbar und vielseitig einsetzbar, z. B. für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte.

- Gesamtwohnfläche ca. 315 m²

- Zusätzlich ca. 100 m² ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss

- Grundstücksgröße: ca. 2.528 m²

- Fenster neu in 2025, doppelt verglast (energieeffizient)

- Neue Heizungsanlage (2025) mit Warmwasseraufbereitung (Firma Brötje)

Aufwendig und mit viel Liebe angelegter Garten mit:

- alter Baumbestand, außergewöhnliche Blumen und Sträucher
- Großzügiger Sonnenterrasse ca. 100m2
- Teich
- Gewächshaus
- Mehreren stilvollen Sitzecken

- Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer

- Zwei Küchen

- Zwei Badezimmer (1 im Rohbau) + zwei Gäste-WCs

Vollunterkellerung mit separatem Zugang:

- Fitnessraum
- Waschküche
- 3 große Vorratsräume
- Heizungsraum
- Oeltankraum
- Weinkeller

- Potenzial für Doppelgarage (vorbehaltlich Genehmigung)