Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Baugrundstück in Kreuzau bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer modernen Doppelhaushälfte. Geplant ist ein Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss mit ca. 24 m² auszubauen – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Die Planung ist bereits durchdacht, kann jedoch individuell angepasst werden. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die offene Bauweise und die solide Grundstücksgröße von 548 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße „In der Britz“ im gewachsenen Kreuzauer Ortsteil Drove. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Drove bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld oder im Kernort Kreuzau. Die Anbindung an die B56 und den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – Düren ist in wenigen Minuten erreichbar, Aachen in etwa 30 Minuten.

Ein Ort mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen, durchdacht erschlossen und mit allem, was man zum Alltag braucht, in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Geplante Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche
Zwei Vollgeschosse + optional ausbaubares Dachgeschoss (ca. 24 m²)
Großzügiger Garten zur privaten Nutzung
Umweltfreundliche Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Geplante Bebauung nach den Vorgaben des B-Plans WA II 0 A
Zulässige GFZ: 0,8
Offene Bauweise, ideal für Familien