Beschreibung

Baugrundstück in ruhiger Lage von Kreuzau – mit Beispielplanung für Ihr Traumhaus!
Dieses attraktive Baugrundstück in gefragter Lage von Kreuzau bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksgröße von 548 m², einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 und der Option auf zwei Vollgeschosse lässt sich hier ein großzügiges Wohnhaus realisieren – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Kreuzau. Die offene Bauweise erlaubt die Bebauung als Einzel- oder Doppelhaus.

Wir haben auf Basis der baurechtlichen Vorgaben bereits ein Beispielhaus mit zwei Vollgeschossen und einem möglichen Dachgeschoss geplant. Dieses Konzept ist in den beigefügten Grundrissplänen visualisiert und zeigt beispielhaft das Potenzial des Grundstücks – eine Wohnfläche von über 300 m² ist dabei möglich.

Auch ideal für Tiny-House-Konzepte:

Aufgrund der Grundstücksbreite und der ruhigen Lage eignet sich das Grundstück ebenfalls hervorragend für die Errichtung von ein bis zwei Tiny Houses. Ob als modernes Wohnkonzept, Ferienhaus oder als ergänzende Nutzung – hier bieten sich flexible und kreative Möglichkeiten für alternative Wohnformen.

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Drove in der Gemeinde Kreuzau, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohnort in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe. Die nahegelegene Stadt Düren sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was das Pendeln in umliegende Städte wie Köln und Aachen angenehm gestaltet.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 548 m²
Zulässige Bebauung: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss möglich
Zulässige Geschossfläche: bis zu 438 m²
Bebauungsplan: WA II o A, GRZ 0,4 / GFZ 0,8
Grundstücksbreite: 9,26 m, davon 3 m Abstandsfläche
Ruhige, naturnahe Lage in Kreuzau mit guter Anbindung
Beispielhaus in Planung enthalten – Grundrisse auf Anfrage