Beschreibung

Ankommen, einziehen, wohlfühlen – stilvolles Wohnen in Düren-Rölsdorf.
Diese hochwertig 2025 kernsanierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1960 vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und einem großen Garten zur Alleinnutzung. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Ein Kaminanschluss ist optional möglich – für noch mehr Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – es besteht kein Renovierungsstau. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, der Kellerraum bietet viel Stauraum, und der Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort.

Einziehen und wohlfühlen – diese kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und offener Wohnküche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem charmanten Umfeld.

Jetzt Besichtigungstermin sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dürener Stadtteil Rölsdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dürener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die A4 (Richtung Köln/Aachen) ist ideal für Pendler.

Ausstattung

Kernsanierung in 2025, inkl. Elektrik, Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Sanitär

Neues Tageslichtbad mit moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Licht und direktem Gartenzugang

Offene Küche mit angrenzendem Abstellraum

Drei Schlafzimmer mit guter Aufteilung und ruhiger Lage

Großer Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für Familie, Freizeit & Entspannung

Privater Stellplatz direkt vor der Haustür

Großer, trockener Kellerraum mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche

Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung

Option für Kaminanschluss im Wohnbereich

Moderne Türen & hochwertige Bodenbeläge