Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kreuzau

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Erbaut 1900, erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². 2016 modernisiert und seither gepflegt, befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.

Außenbereich

Das ca. 420 m² große Grundstück besteht aus drei separaten Flurstücken – ideal für Grundstücksentwickler. Anstelle eines Gartens bietet die Immobilie eine großzügige Hoffläche sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss

Die Diele führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – perfekt für gesellige Momente. Eine Fußbodenheizung (Gas) sorgt für angenehme Wärme. Zudem gibt es ein modernes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres Schlafzimmer und eine Diele. Die angrenzende Garage, einst Werkstatt, bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss

Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Büro oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken – ein Ort zum Wohlfühlen.

Dachboden

Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Ausbauideen.

Zusätzliche Nutzfläche

Neben dem Wohnhaus gibt es eine ca. 150 m² große, mit dem Haus verbundene Nutzfläche in einem separaten Objekt. Sie eignet sich als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Zudem gibt es eine weitere Garage mit Starkstromanschluss.

Diese Immobilie kombiniert Tradition mit Moderne und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Haus befindet sich in Kreuzau, einer charmanten Gemeinde, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Kreuzau zahlreiche Vereine und Kulturangebote, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit guten Verbindungen zu umliegenden Städten und einer schnellen Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gasheizung)
- Moderne Kunststofffenster
- Vollunterkellert mit viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
- Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung
- Gepflegtes Grundstück mit großzügigem Garten
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ausbaupotenzial im unausgebauten Dachboden