Beschreibung

Dieses charmante 140 qm große Haus befindet sich im idyllischen Dürener Stadtteil Mariaweiler. Die Immobilie aus dem Jahr 1920 vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für einen individuellen Umbau und eine Modernisierung. Sie bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Das Haus hat 3 Etagen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 602 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für eine junge Familie mit handwerklichem Geschick oder auch Gewerbetreibende, die alles unter einem Dach vereinen möchten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch eine Einliegerwohnung oder WG wäre möglich, da es im Haus 2 separate Eingänge gibt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Anbau umfasst eine Sauna und einen Geräteschuppen.

Obergeschoss: Aufgeteilt in große, helle Räume, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer.

Dachgeschoss: Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erstreckt sich eine grüne Oase, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Sie finden nicht nur ausreichend Platz für Ihre Kinder, Haustiere und Gartenprojekte, sondern auch ein gepflegtes Areal, das durch Bäume, Sträucher und blühende Blumenbeete seinen natürlichen Charme versprüht. Ob für Grillabende mit Freunden, ruhige Momente im Liegestuhl oder das Anlegen eines eigenen Gemüsegartens – dieser Garten wird Ihnen jederzeit Raum zur Entfaltung bieten.

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Lage

Der Stadtteil Mariaweiler in Düren vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und ist ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Mariaweiler zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen ins Umland einladen. Der nahegelegene Rurpark und die Ufer der Rur bieten Erholung im Freien und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Düren nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und B56 – dafür, dass umliegende Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar sind.

Auch die familienfreundliche Infrastruktur trägt zur Attraktivität von Mariaweiler bei. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Mariaweiler vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Dürens und der Großstädte im Rheinland.

Ausstattung

Baujahr: 1920
- Grundstücksgröße: ca. 602 m²
- Wohnfläche: ca. 137 m², verteilt auf drei Etagen
- 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Teilweise unterkellert
- Erdgeschoss: Offene Küche, Badezimmer, geräumiger Eingangsbereich, Zugang zur Terrasse
- Anbau mit Sauna und Geräteschuppen
- Obergeschoss: Großzügige, helle Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad)
- Dachgeschoss: Zwei Schlafräume
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Schöner Garten mit gewachsenem Baumbestand