Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kreuzau

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Erbaut im Jahr 1900, erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m². Das Haus wurde 2016 aufwändig modernisiert und in den darauffolgenden Jahren immer wieder renoviert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.

Außenbereich

Das gepflegte Grundstück von ca. 420 m² bietet Ihnen eine grüne Oase, die sich perfekt für Familienaktiväten oder ruhige Nachmittage eignet. Eine Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen.

Erdgeschoss

Man kommt durch die Diele in einen lichtdurchfluteten, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente mit der Familie. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung (Gasheizung) ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein modernes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche bietet hohen Komfort. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Die angrenzende Garage, die ehemals als Werkstatt genutzt wurde, lässt Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss

Hier finden Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine luxuriöse Eckbadewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken – ein Raum zum Entspannen und Wohlühlen.

Dachboden

Der unausgebaute Dachboden bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder als Projekt für Ihre individuellen Ausbauideen.

Dieses Einfamilienhaus in Kreuzau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage

Das Haus befindet sich in Kreuzau, einer charmanten Gemeinde, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Kreuzau zahlreiche Vereine und Kulturangebote, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit guten Verbindungen zu umliegenden Städten und einer schnellen Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gasheizung)
- Moderne Kunststofffenster
- Vollunterkellert mit viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
- Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung
- Gepflegtes Grundstück mit großzügigem Garten
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ausbaupotenzial im unausgebauten Dachboden