Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Düren: Großzügig, modern und vielseitig!

Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954 wurde gepflegt und modernisiert, sodass sie Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Extras.

Die Wohnung umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice einrichten lassen. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen.

Zwei sonnige Balkone erweitern die Wohnfläche ins Freie und laden dazu ein, den Tag an der frischen Luft zu genießen. Die Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort, indem sie sicheren und bequemen Parkraum direkt am Haus ermöglicht.

Die kürzlich erneuerte Heizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Wohnen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die den Alltag angenehm gestaltet. Außerdem bietet der Kellerraum wertvollen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich auch ideal zur Vermietung: Mit einer aktuellen Kaltmiete von 1.300 € bietet sie noch Potenzial nach oben, was sie zusätzlich zu einer attraktiven Investition macht.

Das Hausgeld beträgt 541,00 €, und die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine gepflegte Immobilie.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bonner Straße, einer zentralen und gefragten Lage in Düren. Hier profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten eignet sich die Lage ideal für Familien. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Dürener Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln und Aachen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Parks an. Ob ein Spaziergang entlang der Rur, Sportmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die zentrale Lage macht diese Wohnung nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger. Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel sorgt für langfristige Vermietungsperspektiven und Potenzial zur Wertsteigerung.

Ausstattung

Top-moderne Etagenwohnung mit 174 m², zwei Balkonen, Garage und Potenzial

Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche ca. 174 m² mit großzügigem Raumkonzept
- Vier flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinderzimmer, Homeoffice)
- Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Balkone für sonnige Stunden im Freien
- Modernisiertes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
- Kürzlich erneuerte, energieeffiziente Heizung
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Garage für sicheren und bequemen Parkraum
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Aktuelle Kaltmiete: 1.300 € mit Potenzial nach oben
- Hausgeld: 541,00 € inkl. zuverlässiger Hausverwaltung