Beschreibung

Moderne und helle Eigentumswohnung in Merzenich-Girbelsrath – Perfektes Zuhause für Familien oder Paare

Entdecken Sie diese großzügige, modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Merzenich, im idyllischen Stadtteil Girbelsrath. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer zeitgemäßen Ausstattung und einer einladend hellen Atmosphäre.

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung:

Drei komfortable Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das sich perfekt für gesellige Abende oder Familienaktivitäten eignet sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Zugang zu Balkon und Terrasse direkt vom Wohnbereich, mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der Gartenbereich ist mit einer Terrasse und einem Gartenhaus ausgestattet und lädt zum Entspannen oder für Grillabende ein.

Zusätzliche Bürofläche/Stauraum befindet sich im Kellergeschoss. ier haben Sie einen hellen Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie bietet somit alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen.

Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die eine Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen.

Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern.

Lage

Lagebeschreibung: Merzenich-Girbelsrath

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Girbelsrath der Gemeinde Merzenich. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet Girbelsrath eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Girbelsrath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus und verfügt über eine intakte Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die umliegende Natur bietet Erholung pur, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer zentralen Lage profitieren.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in der Nähe gelegen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

- Autobahnanschlüsse zur A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den Städten Köln, Aachen und Düsseldorf.
- Öffentlicher Nahverkehr: Mit dem Bahnhof Merzenich und Buslinien steht Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte zur Verfügung.

Girbelsrath ist nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, sondern auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung kombinieren möchten. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1997, modernisiert
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- 4-Zimmer-Wohnung:
3 Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Zugang zu Balkon und Terrasse vom Wohnbereich
- Wunderschön angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Modernes Badezimmer
- Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Flexible Verfügbarkeit nach Absprache