Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die zulässige Geschossflächenzahl von 0,8 ermöglicht zudem die Errichtung eines mehrgeschossigen Gebäudes. Ein Highlight des Grundstücks ist die Option, einen großen Garten anzulegen, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung bietet.

Dank der ruhigen Lage können Sie hier das Leben in einer entspannten, naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur von Kreuzau verzichten zu müssen. Der großzügige Baufenster ermöglicht eine Gebäudebreite von bis zu ca. 7 Metern bei einer Bautiefe von 18 Metern, wodurch eine bebaubare Fläche von ca 115 m² gegeben ist. Zudem besteht die interessante Möglichkeit, das benachbarte Grundstück zu erwerben, wodurch noch mehr Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: von der Planung Ihres Traumhauses bis hin zur schlüsselfertigen Ausführung. So können Sie sich auf eine reibungslose Realisierung Ihres Projekts verlassen!

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Drove in der Gemeinde Kreuzau, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohnort in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe. Die nahegelegene Stadt Düren sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was das Pendeln in umliegende Städte wie Köln und Aachen angenehm gestaltet.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 548 m²
- Bebaubare Grundfläche: 219,2 m² (Grundflächenzahl 0,4)
- Geschossflächenzahl: 0,8
- Maximale Bautiefe: 18 m
- Großzügige Gartenfläche möglich
- Option zum Erwerb des Nachbargrundstücks
- Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung