Beschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses stattliche Haus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in Bedburg zu erwerben.

Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über vier großzügige Etagen und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 475 m². Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 4 gut ausgestattete Badezimmer, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer attraktiven Investition machen.

Besonders hervorzuheben sind die einladende Terrasse und der Balkon, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sondern auch das Potenzial für höhere Mieteinnahmen. Das unterkellerte Gebäude stellt zusätzlichen Stauraum bereit und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter.

Ein entscheidendes Merkmal dieser Immobilie ist der jährliche Netto-Mietertrag von ca. 45.000€. Dieser macht das Haus nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristige Wertsteigerung besonders interessant.

Der Altbaucharakter dieses Hauses trägt maßgeblich zu seiner Attraktivität bei. Die liebevoll erhaltenen historischen Details, wie hohe Decken, Original-Holzdielen und dekorative Stuckarbeiten, verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme, der moderne Neubauten in den Schatten stellt. Diese historische Substanz, kombiniert mit modernem Komfort, garantiert eine dauerhafte Nachfrage bei Mietern, die das Besondere suchen.

Dieses Haus vereint Tradition und Moderne zu einer Investition, die sowohl Wertbeständigkeit als auch Rendite verspricht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem beeindruckenden Objekt zu überzeugen. Eine außergewöhnliche Kapitalanlage wartet in Bedburg auf Sie!

Lage

Das Haus befindet sich in Bedburg. Bedburg liegt im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens und bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die ruhige Wohngegend der Graf Salm Straße ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie ideal für Familien und Naturliebhaber macht. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A540 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf, die jeweils nur etwa 30 Minuten entfernt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Region ist zudem bekannt für ihre schönen Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.

Ausstattung

Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 475 m²
Etagen: 4
Zimmer: 12 insgesamt

Schlafzimmer: 8 geräumige Schlafzimmer
Badezimmer: 4 gut ausgestattete Badezimmer

Besondere Highlights:

Einladende Terrasse
Balkon

Unterkellert: Ja, bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Historische Details:

Hohe Decken
Original-Holzdielen
Dekorative Stuckarbeiten

Jährlicher Netto-Mietertrag: ca. 45.000€