Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Dürens bester Lage, das durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage überzeugt. Erbaut im Jahr 1963, bietet diese Immobilie auf einem Grundstück von ca. 140 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 102 m².

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht. Die Aufteilung umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen, sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss. Dank der Top-Lage in der Dürener Innenstadt sind die Vermietungschancen besonders attraktiv, sowohl für den gewerblichen als auch den privaten Bereich.

Die Substanz des Objekts ist renovierungsbedürftig, und es sind Änderungen am Grundriss empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Räume zeitgemäß zu gestalten und optimal an Ihre Bedürfnisse oder die Anforderungen von Mietern anzupassen. Durch die Möglichkeit, den Grundriss individuell zu verändern, können Sie den Wohn- und Geschäftsbereich moderner und funktionaler gestalten.

Zudem gibt es derzeit ein Förderprogramm der Stadt Düren für die Innenstadt, das es Ihnen ermöglicht, einen Teil der Renovierungskosten zurückzuerhalten.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Planung und Umsetzung Ihrer Vision beginnen. Ob Sie dieses Objekt als Lebensmittelpunkt oder als Gewerbestandort nutzen möchten – die zentrale Lage und das urbane Umfeld bieten Ihnen vielfältige Perspektiven und Möglichkeiten für die Zukunft.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben, das durch individuelle Anpassungen und Modernisierungen zu Ihrem Lieblingsort werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Wohn- und Geschäftshaus Ihnen bieten.

Lage

Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohn- und Gewerbefläche in einer absoluten Top-Lage in der Dürener Innenstadt zu erwerben. Das Gebäude liegt in einer hoch frequentierten A-Lage und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Laufkundschaft, was es sowohl für private als auch für gewerbliche Investitionen ideal macht.

Die Wirtelstraße, gelegen im Herzen der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen, ist eine historische und bedeutende Innerortsstraße. Sie erstreckt sich von der Kölnstraße bis zur Schenkelstraße und dem lebendigen Wirteltorplatz. Als Fußgängerzone gestaltet, lädt die Wirtelstraße zum Flanieren und Verweilen ein und bildet zugleich die zentrale Einkaufsmeile der Stadt.

Am Wirteltorplatz, dem Ende der Wirtelstraße, befand sich einst das historische Wirteltor, ein wichtiges Bauwerk der ehemaligen Stadtbefestigung Dürens. Heute erinnert die Straße nicht nur an die Vergangenheit, sondern beherbergt auch einen charmanten Brunnen, der von Figuren der „Dürener Originale“ geschmückt wird und damit ein Stück der lokalen Geschichte auf humorvolle und lebendige Weise bewahrt.

Die Wirtelstraße verbindet Historie und Moderne und ist damit sowohl ein beliebter Treffpunkt für Einheimische als auch für Besucher, die die pulsierende Atmosphäre und den Charme der Dürener Innenstadt genießen möchten.

Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Gewerbefläche: ca. 102 m²
- Vier Etagen
- Drei Wohnungen
- Ladenlokal im Erdgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Renovierungsbedürftig
- Grundrissänderungen möglich
- Top-A-Lage in der Dürener Innenstadt
- Fußgängerzone (Wirtelstraße)
- Hohe Passantenfrequenz