Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vettweiß - Lüxheim! Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen und ruhigen Lage. Auf einem Grundstück von ca. 172 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet dieses neuwertige Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offen gestalteten Wohnküche nebst Abstellraum. Die Küche ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern auch ein echter Hingucker: Modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Diese Immobilie bietet Ihnen schnelles Internet in jedem Raum sowie TV über das Internet (IPTV). Genießen Sie Highspeed-WLAN im gesamten Haus und erleben Sie modernes Fernsehen ohne Kabelanschluss – flexibel, in bester Bildqualität und mit Zugang zu Streaming-Diensten. Die zukunftssichere digitale Infrastruktur sorgt für maximalen Wohnkomfort und die nahtlose Integration smarter Geräte.


Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die stilvollen Sichtbetondecken, die dem Haus einen urbanen, modernen Charakter verleihen und für eine besondere Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume, besonders im modernen Badezimmer. Hier erwartet Sie eine Wohlfühloase mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design, das keine Wünsche offenlässt.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Entspannen bieten.

Verfügbar ab dem 01.12.2024, ist dieses Traumhaus ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und modernes Wohnen legen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vettweiß, im ruhigen Ortsteil Lüxheim. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die gute Verkehrsanbindung in einer malerischen Umgebung.

Vettweiß/Lüxheim bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In wenigen Autominuten erreicht man die umliegenden Städte wie Düren und Zülpich, und die nahegelegene Autobahn A1 bietet eine schnelle Verbindung zur Metropolregion Köln-Bonn.

Das direkte Umfeld des Hauses zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine ruhige Wohnlage aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie lokale Vereine vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.

Die Wohnlage besticht durch geringen Durchgangsverkehr und eine entspannte Atmosphäre. Die Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne, während gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung steht.

Dieser Standort bietet somit eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

- Baujahr 2019
- Grundstücksfläche ca. 172 m²
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Offene Wohnküche, modern ausgestattet
- Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Stilvolle Sichtbetondecken für urbanen Charakter
- Hochwertige Ausstattung in allen Räumen
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design
- 4 Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer
- Verisure Alarmanlage
- Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen
- Verfügbar ab dem 01.12.2024