Beschreibung

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit zum Kauf.

Auf einem ca. 817 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 590 m² (663m2 möglich). Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt 25 Zimmer, darunter 18 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Die 7 Wohneinheiten variieren in den Größen zwischen 65 m² und 105 m², und es besteht die Möglichkeit, eine achte Wohnung zu schaffen. Diese flexiblen Wohnungsgrößen sowie die vorhandenen Außenbereiche wie die großzügige Terrasse und mehrere Balkone machen eine Neuvermietung besonders attraktiv. Zusätzlich besteht noch Potenzial, die Miethöhe anzupassen und somit weitere Erträge zu erzielen.

Kaltmiete IST (p.a): 47.040 €


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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Nörvenich, einer charmanten Gemeinde im Herzen Deutschlands. Diese Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Nörvenich ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und die gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu nahegelegenen Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind problemlos erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten erhöht zudem die Attraktivität für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Wohnlage, die Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit optimal miteinander vereint, was es sowohl für Investoren als auch für Bewohner zu einer lohnenswerten Wahl macht.

Ausstattung

- 7 Wohnungen (65m² - 105m²) Wohnung 8 wird gerade genehmigt. Unterlagen zur Genehmigung, liegen beim Bauamt vor.
- Balkone / Terrassen und Garten
- Ölzentralheizung
- 4 Außenstellplätze / 4 Garagen