Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langerwehe - Luchem! Diese zweigeschossige ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Das im Jahr 1995 erbaute und stetig sanierte Objekt besticht durch seine hervorragende Lage sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt über zwei Etagen.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen modernen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet alles, was das Herz begehrt. Das einladende Erdgeschoss umfasst ein Kinder-/Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine helle lichtdurchflutete Diele und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche sind bereits vorbereitet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem liebevoll gestalteten Garten mit einer großen Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen - .

Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss, das nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch zusätzliche Wohnfläche bereitstellt. Der Keller ist klug aufgeteilt: Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, sowie ein praktischer Vorratsraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Wohnlichkeit in perfekter Harmonie und lässt keine Wünsche offen.

Eine Garage gehört zum Objekt. Weitere Stellplätze stehen den Anwohnern zur Verfügung.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser geschmackvollen Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Luchem in der Gemeinde Langerwehe, eine charmante und naturnahe Gegend. Langerwehe, bekannt für seine ländliche Idylle und doch gut erreichbare Infrastruktur, bietet eine hervorragende Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und ruhige, hilfsbereite Nachbarschaft besticht. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, somit gibt es dort keinen Durchgangsverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur wenige Autominuten entfernt, was den alltäglichen Einkauf bequem gestaltet. Die Nähe zur B264 und A4 ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Köln und Aachen, somit ist auch für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, schnell erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet, Fahrradtouren entlang der malerischen Wege oder diverse Sport- und Freizeitvereine – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Das ruhige und dennoch zentral gelegene Luchem bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und städtischer Nähe, was diese Maisonettewohnung besonders attraktiv macht.

Ausstattung

- Heizung: verbrauchsarme Gas Brennwerttherme von Junkers (06/2022)
- saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Garage sowie weitere allgemeine Stellplätze vor dem Haus
- gepflegter Garten mit Terrasse
- ruhige Nachbarschaft / kein Durchgangsverkehr
- großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche (Küche im Kaufpreis inkludiert)
- Internet: vorbereiteter Glasfaseranschluss (DN-Connect)
- Übergabezeitpunkt: nach Absprache