Beschreibung

Diese in Top-Lage liegende Produktions-, Lager- und Industriehalle im attraktiven Langerwehe bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für alle, die eine Kapitalanlage suchen oder selbst mit dem Betrieb einziehen wollen.

Errichtet im Jahr 1990, besticht diese Halle durch ihren gepflegten Zustand und beeindruckt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 982 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine anliegende ca. 152 m² große Wohnung, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Die Wohnung von 152 m² teilt sich auf in drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer. Die verschiedenen Bodenbeläge – Laminat, Estrich, Fliesen und Beton – ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Ein Balkon ergänzt die Ausstattung und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 131.155,20 €. Was einen Kauf als Kapitalanalge mit potenziellem Eigennutz noch attraktiver macht.

Die Produktionsflächen und Wohnbereiche sind in einem gepflegten Zustand und sofort nutzbar. Ein Wasserschaden im Keller wird derzeit behoben. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die eine Kombination aus Produktionsstätte und Wohnraum suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben!

Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Langerwehe, einer attraktiven und zentral gelegenen Stadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Mit ihrer strategisch günstigen Lage bietet diese Produktionshalle eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B264 und B399 gewährleisten optimale Transportwege und kurze Lieferzeiten. Darüber hinaus profitieren die Nutzer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Dienstleistungen im Umfeld, die den Geschäftsalltag erheblich erleichtern. Diese Lage kombiniert somit verkehrstechnische Vorteile mit einer hohen Standortqualität, die für Produktionsunternehmen essenziell ist.

Ausstattung

Baujahr: 1990
Gesamtnutzfläche: ca. 982 m²
Wohnfläche: 152 m²
Wohnbereiche:
-Drei Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer)
Balkon

Bodenbeläge: Laminat, Estrich, Fliesen, Beton
Lage:

Etabliertes Gewerbegebiet in Langerwehe, Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen
Strategisch günstige Lage mit hervorragender Anbindung
Nähe zur Autobahn A4
Erreichbarkeit der Bundesstraßen B264 und B399

Infrastruktur:

Ausgezeichnete Infrastruktur
Zahlreiche Dienstleistungen im Umfeld

Nutzung:

Produktions-, Lager- und Industriehalle
Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten

Jahresnettokaltmiete: 104.924,16 €