Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Bürofläche zum Kauf in Düren anbieten zu können. Das Büro ist Teil eines Gebäudes, das im Jahr 1985 erbaut wurde und wurde umfassend saniert. Es handelt sich um großzügige, helle Praxisräume. (Zahnarzt)

Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde nach der Sanierung stets gepflegt. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum für Akten und sonstige Materialien bietet.

Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv. Es befindet sich in einer zentralen Lage in Düren, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungseinrichtungen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.688,00 €. Ab Juni 2024 erhöht sich diese auf 32.148,00 €. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2031.

Die Praxis (280m²) ist wie folgt aufgeteilt:
sechs Behandlungsräume (hiervon wird einer als Aufwachraum genutzt), 2 Wartezimmer, zwei Sterilisationsräume, Empfang, Büro, fünf Arbeitsplätze, Labor (Zahntechnik) und ein Empfang

Hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Vermarktung findet in Kooperation mit der:
MGF Immobilienmanagement GmbH statt.

Lage

Das Büro- oder Praxisgebäude befindet sich in der Innenstadt von Düren..

Diese attraktive Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen aus. Darüber hinaus ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Komfort, Zugänglichkeit und einer attraktiven Geschäftsumgebung.

Ausstattung

- Die Sollmiete ist ab 06/2024 fest vereinbart
- Miteigentumsanteile: 18.991/100.000
- Mietvertragslaufzeit bis Mitte 2031
- aktuelle Nutzung: Zahnarztpraxis
- zentrale Lage in der Dürener Innenstadt
- zwei Personenaufzüge
- Decken aus Sichtbeton
- Glaswandelemente
- Parkettboden
- Klimatisierung mittels Splitgeräten
- getrennte Sanitäreinrichtungen
- BKVZ 1.300€
- Laborraum
- zwei Lagerräume im UG
- Stellplätze überdacht