Die wichtigsten Faktoren,

um den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen.

1. Kompetente Kaufpreisfindung

Immobilienwerte sind dynamisch und korrelieren sehr stark mit den Zinsgegebenheiten. Jede Immobilie ist einzigartig und selbst marginale Unterschiede in der Mikrolage können zu preislichen Variationen führen. Verlassen Sie sich weder auf nüchterne Sachwertanalysen noch auf die gut gemeinten Ratschläge aus der Nachbarschaft – sprechen Sie stattdessen den Immobilienmakler an, der bereits seit vielen Jahren mit dem lokalen Markt vertraut ist und dies mit entsprechenden Referenzen belegen kann.

2. Umfassende Marktkenntnisse

Immobilienpreise können je nach Lage stark variie- ren. Beobachten Sie die Entwicklungen am lokalen Immobilienmarkt idealerweise für mehrere Jahre und analysieren Sie im jährlichen Grundstücksmarkt- bericht des Gutachterausschusses die Dynamik der Bodenrichtwerte und die Variationen der jeweiligen Kaufpreiskategorien. Berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang auch die quantitative und qualitative Entwicklung von Neubauvorhaben in Ihrem Markt.

3. Aufbereitung relevanter Objektinformationen

Sobald Sie mit der Vermarktung starten, müssen alle relevanten Unterlagen vorliegen. Teilweise drohen sogar größere Bußgelder, wenn zum Beispiel kein adäquater Energieausweis ausgestellt wurde. Akkurate Wohnflächen und Kubaturberechnungen sind ebenso erforderlich wie Informationen zu aktuellen Baulasten und ein vollständiger Grundbuchauszug. Klären Sie vorab die Richtigkeit dieser Unterlagen, um spätere Schadensersatzansprüche zu vermeiden.

4. Professionelle Präsentation

Erstellen Sie bei passender Helligkeit richtig belichtete Fotoaufnahmen mit einem professionellen Weitwinkelobjektiv und entsprechender Vollformatkamera. Achten Sie dabei darauf, dass die Bilder weder zu verzerrt noch zu verfälscht wirken – wichtig ist es, mit realistischen und ansprechenden Aufnahmen Interesse zu wecken. Ergänzen Sie Ihre Aufnahmen mit Drohnenbildern und idealerweise einem virtuellen Rundgang. Das Exposé sollte alle relevanten Informationen beinhalten und alle wichtigen Sanierungsmaß- nahmen auflisten.

5. Zielgruppengerechte Ansprache

Das beste Ergebnis erhalten Sie, wenn Sie Ihre mög- lichen Interessenten proaktiv und gezielt ansprechen. In diesem Zusammenhang sollten Sie vorab objektiv definiert haben, welche Vorzüge und Einwände Ihre Immobilie aufweist und welche Zielgruppe bereit ist, den bestmöglichen Kaufpreis zu zahlen.

6. Effektive Marketingmaßnahmen

Nutzen Sie nach Möglichkeit mehrere Immobilienportale und werten Sie regelmäßig die statistische Performance aus.
Bewerben Sie Ihre Immobilie auch für die passende Zielgruppe auf Facebook in Kombi-nation mit einer ansprechenden (und rechtsicheren) Landingpage.

7. Zuverlässige Bonitätsprüfung

Mit unserem Team zählen wir zu den größten, ban- kenunabhängigen Maklerunternehmen in der Regi- on. Wir achten dabei auf eine hohe fachliche Quali- fizierung unserer Mitarbeiter, um eine bestmögliche Beratungsqualität für Sie zu gewährleisten. Jährlich investieren wir viel Zeit in die Weiterbildung unseres Teams und beauftragen renommierte Immobilien- trainer für interne Schulungen.

8. Rechtliche Verbindlichkeit

Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet mehrere
rechtliche Risiken. Sorgen Sie bei der Übergabe für ein detailliertes und beidseitig unterzeichnetes Übergabeprotokoll, und legen Sie alle relevanten Informationen und mögliche Mängel zu Ihrer Immobilie offen, um nachträgliche Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Führen Sie keinen Notartermin durch, ohne eine konkrete Finanzierungszusage für Ihre Immobi-lie vorliegen zu haben.

Die Auswahl Ihres Maklers –

welche Ansprüche Sie stellen müssen.

1. Marktkompetenz und lokale Präsenz

Das Maklerunternehmen sollte seit mindestens zehn Jahren vor Ort in Ihrem Markt tätig und präsent sein, damit Sie sicherstellen können, dass beste Marktkenntnisse vorliegen. Lassen Sie sich entsprechende Referenzen zeigen. Mybach & Co seit mittlerweile elf Jahren mit inzwischen vier Standorten in der gesamten Aachen-Köln-Region vertreten und kann hier Referenzen mit Verkaufswerten von deutlich über 1,5 Mio. Euro vorweisen.

2. Aktive Betreuung von Suchkunden

Die aktive Betreuung von Suchkunden ist von höchster Bedeutung. Aufgrund des aktuellen Nachfrageüberhangs können wir in unserer Datenbank circa 13.000 qualifizierte Suchanfragen verzeichnen. Der Unterschied zu anderen Maklern ist, dass wir aufgrund unseres mehrköpfigen Teams eine aktive und qualitative Betreuung der Suchkunden sicherstellen können, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis zu realisieren.

3. Funktionierendes Netzwerk

Mit unseren vier Standorten und mehrköpfigem Maklerteam zählen wir zu den größten und erfolgreichsten Maklerunternehmen in der Region. Dieses funktionierende Netzwerk sorgt dafür, dass wir so- wohl national als auch überregional regelmäßig qualifizierte

Kaufanfragen erhalten. Aber auch im lokalen Rahmen haben wir ein wichtiges Netzwerk aus Notaren, Anwälten, Architekten und Sachverständigen erarbeitet, durch die wir Ihnen kurzfristige und kom- petente Lösungsansätze anbieten können.

4. Teamgröße und Weiterbildungen

5. Zielführendes und maß-geschneidertes Marketingkonzept

Wir bieten Ihnen ein absolut konkurrenzloses Ange- bot an individuellen Vermarktungstools und -services: neben bewährten PR- und klassischen Offline-Wer- bemaßnahmen bieten wir Ihnen im Bereich digitales Marketing vielfältige Möglichkeiten, die richtige Ziel- gruppe für Ihre Immobilie zu begeistern.