Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten in TOP-Lage von Düren

Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst…!

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage von Düren!!!

Diese Immobilie bietet Potenzial und ein gutes Mietklientel. In den letzten Jahren wurden wertsteigernde Sanierungen (Heizung, Elektrik, Bäder etc.) durchgeführt. Der allgemeine Eindruck lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wurde 1953 erbaut und in den letzten Jahren stetig saniert und in Stand gehalten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind 65m² im Erdgeschoss, jeweils 56 m² im 1. und 2. Obergeschoss und 40m² im Dachgeschoss.

Aufstellung der Kaltmieten:

Wohnung EG: 65 m² (465€)
Wohnung 1.OG: 76 m² (410€)
Wohnung 2.OG: 75 m² (395€)
Wohnung DG: 33 m² (300€)

Kaltmiete p.a. 18.840,00€.
Keine Mietrückstände.

Das Objekt wäre auch geeignet für eine große Familie!

Besonders zu erwähnen ist die attraktive Lage in Düren. Dies ist nur ein Punkt, der einem die Mietersuche vereinfachen sollte. Darüber hinaus sind die Wohnungen gut geschnitten, verfügen über moderne Bäder und viel Licht. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

– Garten + Gartenhaus (gepflegt)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Waschkeller
– TV Kabelanschluss (über NK)
– 4 Wohnungen
– Rauchmelder
– Hausordnung

– Gasetagenheizung 2008
– EG, 1.OG & DG haben einen gemeinsamen Zähler (Verbrauch wird nach qm umgelegt)
– jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler
– Service/Wartung: Fachfirma aus Kreuzau

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt[2] am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Düren erreicht man heute über die: Bundesautobahn 4
Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56 Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264 Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399 Düren – Hürtgenwald Simmerath – Monschau
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof seit dem 6. September 1841 an das Eisenbahn¬netz angeschlossen. Allerdings hielten hier seit Dezember 2002 keine Fernverkehrszüge, sondern lediglich Züge des Nahverkehrs. (RE1, RE9, RB20, RB 21, S13 und S19)

Quelle: wikipedia.de

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