Potenzial ohne Ende! Umgebauter Bauernhof mit 7 Wohnungen und Grundstück in Simmerath - Huppenbroich

Lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf…

Sie suchen ein neues Projekt?

Dann sind Sie bei Mybach & Cörtlek Immobilien an genau der richtigen Adresse.

Wir bieten ein Bestandsobjekt an, das optimale Bedingungen für mehrere Generationen zusammenführt. Die derzeit sieben Wohnungen sind mit dem innenliegenden Hof verbunden, welcher zusätzlich zu den derzeit nicht genutzten Nebengebäuden als Gemeinschaftsbereich genutzt werden kann. Ein malerischer Ort, an dem sich junge und alte Menschen gegenseitig unterstützen und voneinander lernen.

Die sieben Wohnungen haben folgende Größen:

Wohnung 1: 105,25 m² (3 Zimmer)
Wohnung 2: 8,000 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3: 53,60 m² (1 Zimmer)
Wohnung 4: 61,40 m² (2 Zimmer)
Wohnung 5: 67,00 m² (2 Zimmer)
Wohnung 6: 69,23 m² (3 Zimmer)
Wohnung 7: 45,02 m² (2 Zimmer)

Jahresnettokaltmiete: inkl. aller Nebeneinnahmen (Garage, etc.) ca. 48.000,00 €.

Die Wohnungen 1 bis 5 werden mit einer modernen Hackschnitzelanlage aus dem Jahr 2017 beheizt.
Bei den Wohnungen 6 bis 7 findet die Beheizung mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2005 statt.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Eines ist mit der Hofanlage bebaut (2772 m²). Das Zweite wird derzeit landwirtschaftlich genutzt.

Es gibt ebenfalls die Möglichkeit, in den Hallen und Nebengebäuden mindestens drei weitere Wohnungen zu errichten. Das bestehende Wohnhaus auf der linken Hofseite kann zudem noch erweitert werden.

Sie sehen: Es gibt eine Menge Möglichkeiten, um dieses Areal ideal und renditewirksam zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen und unser Exposé zukommen. Einen Termin zur Besichtigung vereinbaren wir ebenfalls gerne mit Ihnen.

– 7 Eigentumswohnungen (vermietet)
– Möglichkeit zur Errichtung weiteren Wohnraums
– zwei große Grundstücke (teilweise Bauland)
– Stallungen und Sandplatz für Pferde (Erweiterung möglich)
– Hackschnitzelanlage (2017) – Ölzentralheizung (2005)
– Holzfenster und Kunstofffenster

Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00€

Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen (Regierungsbezirk Köln). Die östliche Gemeindehälfte dominiert der Rursee.

Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren – belgische Grenze) und 266 (Simmerath – Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

Am Busbahnhof in Simmerath (Simmerath Bushof) treffen verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen Verbindungen u. a. nach Aachen und Monschau. Die ehemals bedeutende Vennbahn, noch bis 2001 als Museumsbahn genutzt, welche einen Bahnhof in Lammersdorf besaß, ist stillgelegt und wurde 2010 zur Errichtung des internationalen Vennbahnradweges abgebaut.

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