Mehrfamilienhaus mit 3 - 4 Parteien in Stolberg Zweifall

Hier haben Sie eine Menge Möglichkeiten… (Kapitalanlage, Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus uvm.) Nach erfolgreicher Sanierung können sie das Potenzial dieser Immobilie völlig ausnutzen.


Die Immobilie ersteckt sich über 3 Etagen und einem großen Keller. Ebenfalls sind 3 Garagen vorhanden, die teilweise mit einem Montageschacht ausgestattet sind.

Die 4 Wohnungen verfügen jeweils über separate Zugänge.

Wohnung 1 112 m² (6 Zimmer)
Wohnung 2 74 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3 41 m² (3 Zimmer)
Wohnung 4 36 m² (2 Zimmer)

Gesamtfläche: 263 m²

Besonders zu erwähnen ist der attraktive Fernblick in die reizvolle Naturlandschaft. Dies ist nur ein Punkt der einem die Mietersuche vereinfachen sollte. Darüber hinaus sind die Wohnungen gut geschnitten, weshalb es auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die Grundrisse können ohne großen Aufwand zu einem 2 oder 3 Familienhaus umgeändert werden. Was Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bei derzeitigem Mietspiegel (4,50€ je m ²) können p.a. 14.202,00 € erzielt werden.

Für das Grundstück besteht eine Erbpacht, diese beläuft sich auf 205,33€ je Monat.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung

4 Wohnungen
Wohnung 1: 112 m² (4 Zimmer)
Wohnung 2: 74 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3: 41 m² (1 Zimmer)
Wohnung 4: 36 m² (2 Zimmer)

– voll unterkellert
– 3 Garagen (teilweise mit Montageschacht)
– Holz-/ und Kunststofffenster
– Ölheizung
– zu sofort
– sanierungsbedürftig

Zweifall ist seit 1972 der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen im Regierungsbezirk Köln. Vor der Eingemeindung nach Stolberg hatte Zweifall eine durchaus eigenständige, wenngleich mit unterschiedlichen Territorialzugehörigkeiten verbundene Geschichte.

Zweifall liegt in einem Talkessel am Zusammenfluss des Vicht- und des Hasselbachs. Naturräumlich gehört es zum Hohen Venn (Nördliche Vennabdachung, Ordnungsnummer 283.1)[2] und ist Teil des Naturparks Nordeifel. Seine Nachbarorte sind Breinig im Westen, Vicht im Norden und Roetgen-Mulartshütte im Südwesten. Zwischen Zweifall und Vicht liegen wie unabhängige Ortsteile anmutende, ehemalige Reitwerke wie Junkershammer und die heute zum Stolberger Ortsteil Vicht gehörenden Platenhammer und Neuenhammer.

Finsterau ist eine südwestlich des Kernortes, an der Straße nach Mulartshütte gelegene Siedlung, die sich unmittelbar am östlichen Ufer des Vichtbachs befindet.

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