• Erftstadt
  • Doppelhaushälfte 147
  • xx 147 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
459.000,00 EUR

50374 Erftstadt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Bezugsfertige moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Erftstadt-Kierdorf!
Hier fühlt sich eine Familie wohl!

Das verklinkerte, voll unterkellerte Wohnhaus liegt auf einem 326 m² große Grundstück. Die jetzigen Eigentümer übergeben ein Wohlfühlhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage in Erftstadt-Kierdorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei und offen angelegt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas trennen die Räume dennoch bei Bedarf. Direkt an das Esszimmer schließt sich eine helle Küche an. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster flutet Licht durch das ganze Erdgeschoss. Vom Essbereich aus geht es auf die nordwestliche Terrasse, die sich vor allem in den Morgenstunden zum ausgiebigen Frühstück anbietet. Zum Nachmittag hin lädt dann – von außen nicht einsehbar – die geräumige Bankirai – Terrasse zum Verweilen ein und gewährt den Blick in den Garten.

Von der Diele aus geht es über eine großzügige Treppe in das Obergeschoss. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer und das hochwertig mit Dusche und Wanne ausgestattete Bad schaffen Lebensraum für eine mehrköpfige Familie. Außerdem überzeugt der Raum durch sein Lichtkonzept mit einem großen Fenster sowie einem weiteren Dachfenster.

Das Dachgeschoss ist als modernes Studio ausgebaut. Dank des fest installierten Isolierrollos und der zusätzlichen Sonnenblende am Dachfenster bleibt es hier auch im Sommer angenehm.

Auch das Kellergeschoss der Immobilie bietet hohen Wohnwert. Von der Diele geht es über eine vollwertige Treppe in den komplett ausgebauten Keller, der über vier Räume verfügt. Durch die vorhandenen Heizkörper eignen sich die Räume mit Wohnraumqualität für unterschiedliche Zwecke.
Die Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz unterstreichen den durchweg positiven Eindruck dieser attraktiven Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und modernen Siedlung mit gewachsenen Gärten am Ortsrand. Ein Ort, der viel Ruhe und Entspannung zum Wohnen garantiert.

Mit seiner gehobenen Infrastruktur bietet Kierdorf vor allem bei jungen Familien und Paaren lebenswerten Wohnwert. Drei Kindertagesstätten sorgen hier für eine umfassende Betreuung der Kleinsten. Dazu zählt die Lebenshilfe Kita „Kierdorfer Ströpp“, die integrative Betreuung für Kinder ab einem Jahr anbietet. Mitten im Ort am Martinusplatz liegt die St. Barbara-Concordia-Grundschule. Hier werden Kinder aus Kierdorf und dem benachbarten Köttingen unterrichtet. Schüler weiterführender Schulen haben dann die Wahl zwischen der Realschule in Erftstadt-Lechenich sowie dem Ville Gymnasium und der Gottfried-Kinkel Realschule in Liblar. Dort liegt auch eine Freie Waldorfschule. Derzeit laufen Planungen für einen Standort der Technischen Hochschule Köln in Liblar.

Kierdorf bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bekannte Discounter sind hier ebenso zu finden wie ein Bioladen, Blumenläden, Apotheken und Banken. Mehrere Gaststätten verwöhnen den Gaumen- von asiatisch bis rheinisch-traditionell. Ärzte sichern die gesundheitliche Versorgung.

Prägend für den Ort ist das Freizeitangebot. Ganz in der Nähe der angebotenen Immobilie liegt das Freibad Kierdorf. Am nordöstlichen Ortsrand befindet sich der Hans-Dillmann-Sportpark, der unter anderem für Fußball und Leichtathletik geeignet ist.

Kierdorf ist über die L495 unmittelbar an die A61 Auffahrt Gymnich und die A1 Auffahrt Hürth angebunden. Von hier aus lassen sich alle umliegenden Städte gut erreichen. Zahlreiche Buslinien bringen die Passagiere in den ganzen Rhein-Erft-Kreis. Im Nachbarort Liblar befindet sich ein Bahnhof mit großem Park und Ride-Parkplatz sowie Fahrradgarage.

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann (Baujahr 2019)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise abschließbar) und elektrische Rollos, die
im Erdgeschoss WLAN-fähig und App-steuerbar sind
– isolierverglaste Holzdachfenster mit Rollläden
– hochwertige Materialien
– gepflegter Garten mit großer Bankirai-Terrasse und elektrischer Markise
– zwei Gartenhäuser
– zusätzliche große Terrasse im vorderen Bereich des Hauses
– Garage mit elektrischem Rolltor
– direkt bezugsfertig
– Einbauküche
– uvm.

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Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Details
Objekt ID: 1035
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 147 m²
Grundfläche: 326 m²
Nutzfläche: 62,52 m²
Baujahr: 1999
Objektzustand: neuwertig
Courtage:3,57 % v. Netto-VK
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Merkmale
Terrasse
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 112,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Consumption
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1999