Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Düren-Birkesdorf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Düren-Birkesdorf.

Hinweis: Bezugsfrei ab 30.09.2021!!

Dieses im Jahr 1930 erbaute und mittlerweile Sanierte Einfamilienhaus ist sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen. Es bietet Ihnen eine moderne Raumaufteilung, welches für Sie und Ihre Kinder ideal ist.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich insgesamt über 2 Etagen.

Das Erdgeschoss ist ca. 45 m², dort befindet sich ein Esszimmer, eine Küche. Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und ist mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss ist ca. 45 m² und beherbergt ein Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer, einen Flur mit Gäste WC und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ca. 25m², ausgebaut und beherbergt zwei Kinderzimmer und einen Flur.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Platz um Ihre Vorräte zu verstauen. Der rückwärtige Garten dient mit einem Sonnenplatz und der vorhandenen Terrasse als Rückzugsort nach stressigen Tagen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, was Ihren Kindern einen idealen Platz zum Aufwachsen bietet.
Die Lage und der Schnitt des Hauses birgt viel Potenzial, welches von Ihnen genutzt werden kann, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Provisionshinweis: 3,57% incl. MwSt. v. notariellen Kaufpreis

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Wichtig: Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung

– teilunterkellert
– neues Dach aus dem Jahr 2010/2011 (Gedämmt & ausgebaut)
– isolierverglaste Fenster und mit Rollläden
– Gas Heizung (2010)
– Außenterrasse (2011)
– Badezimmer mit Tageslicht (2018)
– Innentüren & Fußboden (2018)
– vermietet (Bezugsfrei ab 30.09.2021)
– Mieteinnahmen 650€ + 140€ NK p.m

– Massivbau

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt[2] am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Düren erreicht man heute über die: Bundesautobahn 4
Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56 Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264 Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399 Düren – Hürtgenwald Simmerath – Monschau
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof seit dem 6. September 1841 an das Eisenbahn¬netz angeschlossen. Allerdings hielten hier seit Dezember 2002 keine Fernverkehrszüge, sondern lediglich Züge des Nahverkehrs. (RE1, RE9, RB20, RB 21, S13 und S19)

Quelle: wikipedia.de

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