Hervorragend eingeführte Lokalität incl. Wohnung und drei Garagen in bester Lage von Alsdorf – Ofden

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 52477 Alsdorf – Ofden
  • Kaufpreis 414.999,00
  • Wohnfläche ca. 270
  • Grundstück ca. 572
  • Zimmer 6
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6602
  • Provision 4,76% incl. MwSt. vom Netto-VKP

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilienanlage? Dann haben wir die Lösung für Sie.

In einem gepflegten Wohn- Geschäftshaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein langjährig und gut eingeführtes Restaurant mit Thekenbereich, 80 Sitzplätzen im Restaurant und zusätzlichen 40 Sitzplätzen im angrenzenden Saal in Alsdorf – Ofden

Die Lage bietet viel potenzial. Eine Umnutzung des Restaurants ist ebenfalls möglich. Schaffen Sie neuen Wohnraum und bauen Sie das Restaurant in Wohnungen um. 190 m² Grundfläche birgen viele Möglichkeiten.

Desweiteren gibt es im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und einem flexibel nutzbaren weiteren Raum. Diese sind frisch renoviert und können sofort vermietet werden. Die Nutzungsmöglichketen sind hier vielfältig. (Büro, Bäckerei, kleines Café etc.)

Die exzellente Lage in der Mitte von Ofden bietet unter Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen. Die Nähe zum Tierpark, zum großen Neubaugebiet und zum angrenzenden alten Teil von Ofden ist ideal.

Das in 2-geschossiger Bauweise ausgeführte Objekt beinhaltet nicht nur Gewerberäume. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Sie teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das tageslicht Badezimmer ist mit Wanne, Wachbecken und WC ausgestattet Ebenfalls gibt es eine große Dachterrasse.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in Kellerabteile für die Gewerberäume, Waschkeller und Lager. Zusätzlich steht hier die Zapfanlage für das Restaurant.

Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen welche derzeit vermietet sind.

Eine potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 31.800,00 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Ofden ist ein südlicher Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Im Norden grenzt Ofden unmittelbar an das Alsdorfer Naherholungsgebiet Broichbachtal mit Tier- und Freizeitpark. Am südlichen Siedlungsausgang liegt der Weiler Schleibach.

Westlich von Ofden verläuft die B 57, östlich die L 164. Diese beide Richtung Würselen führenden Durchgangsstraßen werden mit der quer durch Ofden verlaufenden Theodor-Seipp-Straße verbunden, welche den für Kraftfahrzeuge einzigen Zugang zur Siedlung darstellt. Viele Straßen in der Siedlung Ofden tragen einheitlich Vogel-, Kleintier- oder Pflanzennamen.

Die nächsten Anschlussstellen sind „Alsdorf“ und „Broichweiden“ auf der A 44. Die nächste Haltepunkt der Euregiobahn ist Kellersberg, der nächste Bahnhof an der Bahnstrecke Köln–Aachen ist Eschweiler Hbf.

Quelle: www.wikipedia.com

Ausstattung

– Restaurant 80 Sitzplätze
– Kaminzimmer 40 Sitzplätze
– 3 Garagen
– Wohnung ca. 100m² mit Dachterrasse
– Gewerberaum EG
– Jahresnettokaltmiete ca. 31.800,00 €
– uvm.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld